Votre patrimoine locatif, sous bonne garde.
Nous administrons en ligne, pour des bailleurs privés, des SCI et des investisseurs institutionnels, des immeubles entiers comme des lots isolés. Quittancement, comptabilité mandant, maintenance, contentieux, reporting dématérialisé : chaque mission est encadrée par un mandat signé électroniquement, une garantie financière et des procédures éprouvées.
Un patrimoine locatif exige une structure.
Au-delà de quelques lots, la gestion en direct expose le propriétaire à des risques juridiques, comptables et techniques qu'aucun tableur ne couvre. Voici quatre points de vigilance que nos équipes traitent chaque jour.
Impayés et contentieux
Une relance tardive, une procédure mal engagée : le risque se chiffre en mois de loyer.
La conformité réglementaire
Encadrement des loyers, DPE, décence : des obligations qui évoluent chaque année.
Le bâti dans la durée
Sans plan d'entretien, les petites réparations finissent en travaux lourds.
La vacance locative
Une relocation mal anticipée pèse directement sur le rendement du portefeuille.
Deux publics, une même rigueur.
La valeur d'un patrimoine tient autant à la rigueur de sa gestion qu'à la qualité de la relation avec ses occupants. Nous appliquons aux deux le même niveau de procédure et de suivi.
Votre patrimoine, administré avec méthode.
Votre logement, un interlocuteur identifié.
Trois étapes, un seul cadre.
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Un barème publié et contractuel.
Des honoraires calculés sur les seules sommes effectivement encaissées, détaillés dans le mandat et publiés en ligne. Allégés par le tout-en-ligne, sans frais annexe hors contrat ni facturation à l'acte sans votre accord.
Ils nous confient leur patrimoine.
« Quarante-deux lots sur trois immeubles, un interlocuteur unique et un reporting que notre expert-comptable reprend tel quel. »
« Reprise de 120 lots en six semaines, sans aucune rupture d'encaissement. Fonds et archives transférés avec une rigueur irréprochable. »
« Nous exigions des procédures écrites et des comptes auditables. Ils étaient les seuls à nous les remettre dès l'appel d'offres. »
Vos questions, nos engagements.
Une question plus spécifique ? Écrivez-nous : un responsable de gestion vous répond sous 48 h ouvrées.
Poser une question →Quel est le coût de la gestion ?+
5,9 % TTC des sommes encaissées en gestion intégrale, un mois de loyer pour la mise en location seule. Au-delà de dix lots, un barème dégressif est établi sur devis et annexé au mandat.
Quelle est la durée du mandat ?+
Le mandat est conclu pour un an, reconductible, et résiliable à chaque échéance avec trois mois de préavis, sans indemnité. Toutes ses conditions sont écrites, conformément à la loi Hoguet.
Comment traitez-vous les impayés ?+
Relance amiable dès le 6 du mois, commandement de payer par commissaire de justice sous trois semaines, activation de la garantie loyers impayés si elle est souscrite, puis procédure avec notre avocat référent. Chaque étape vous est notifiée par écrit.
Que contient l'espace client ?+
Vos accès sont créés à la signature du mandat. Comptes rendus, quittances, factures, baux, diagnostics et procès-verbaux d'assemblée y sont versés en continu, consultables 24/7.
Reprenez-vous un portefeuille existant ?+
Oui, quel que soit le nombre de lots. Nous organisons avec le cabinet sortant le transfert des fonds, des dépôts de garantie, des baux et des archives, selon un calendrier partagé et sans interruption des encaissements.
Quelle zone couvrez-vous ?+
Toute la France : la gestion est menée en ligne. Où que soit votre bien, le mandat, le suivi et le reporting sont assurés à distance, sans que vous ayez à vous déplacer, avec la même rigueur partout.
Confiez-nous votre patrimoine.
Audit en ligne de votre patrimoine et proposition de mandat sous 72 h. Sans frais, et sans engagement de votre part.
Administrer le patrimoine des autres impose une règle simple : être irréprochable.
Com et Recom réunit des administrateurs de biens convaincus qu'un patrimoine locatif mérite les standards d'un portefeuille financier. Toute la gestion est menée en ligne : un cabinet dématérialisé, des procédures communes et un même niveau d'exigence, partout en France.
Protéger vos revenus, préserver vos actifs.
Détenir un patrimoine locatif suppose de maîtriser un environnement exigeant : encadrement des loyers, obligations énergétiques, copropriétés complexes, contentieux locatifs. Pour un bailleur institutionnel comme pour une SCI familiale, l'enjeu reste le même — sécuriser les revenus, anticiper les travaux et rendre compte avec exactitude de chaque euro encaissé.
Notre organisation y répond par la structure : un gestionnaire attitré par portefeuille, des pôles comptable, technique et contentieux intégrés, des procédures écrites et une garantie financière. Le tout-en-ligne est un atout ; il ne remplace jamais le suivi personnel de votre dossier.
« Un administrateur de biens n'est utile que s'il reste digne de confiance, chaque mois, sur chaque lot. »
Quatre garanties inscrites au mandat.
Des fonds protégés
Les sommes de nos mandants sont déposées sur un compte dédié et couvertes par une garantie financière, conformément à la loi Hoguet. Votre trésorerie n'est jamais exposée.
Un gestionnaire attitré
Chaque portefeuille est suivi par un gestionnaire nommé, secondé par un assistant. Vous savez toujours à qui vous adresser.
Une comptabilité transparente
Comptabilité mandant séparée, compte rendu mensuel détaillé, justificatifs en ligne. Aucun frais hors contrat.
Un cabinet en ligne
Un espace client et des prestataires sous contrat cadre partout en France, pour intervenir vite où que soit l'actif.
Un cabinet solide, des résultats mesurés.
Parlons de votre patrimoine.
Un premier échange en visio ou par téléphone, un audit écrit sous 72 h. Sans frais, sans engagement.
Votre espace sécurisé.
Quittances, comptes rendus de gestion, factures, baux, diagnostics et procès-verbaux : vos documents sont versés en continu et consultables à tout moment, dans un environnement protégé.
« Transparence et sécurité, sans exception. »
Heureux de vous retrouver.
Vos identifiants vous sont remis à la signature du mandat ou du bail. Les accès propriétaires et locataires sont distincts.
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Éditeur, hébergement, données personnelles et obligations professionnelles, en toute transparence.
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